29.12.202310:00:00UTC+00Nationwide Memperkirakan Harga Rumah Inggris Akan Mencatatkan Penurunan Kecil Atau Stagnansi Tahun Depan

Harga rumah di Inggris kemungkinan akan melaporkan penurunan kecil lagi atau tetap datar tahun depan di tengah lesunya aktivitas ekonomi, pemberi pinjaman hipotek Nationwide Building Society mengatakan pada hari Jumat. Harga rumah turun 1,8 persen pada bulan Desember dari tahun lalu setelah turun 2,0 persen pada bulan November. Harga hampir 4,5 persen di bawah harga tertinggi sepanjang masa yang tercatat pada akhir musim panas 2022. Dari bulan ke bulan, harga rumah tetap datar setelah kenaikan 0,2 persen pada bulan sebelumnya. Kepala Ekonom Nasional Robert Gardner mengamati bahwa aktivitas pasar perumahan lemah sepanjang tahun 2023. Jumlah transaksi tersebut sekitar 10 persen di bawah tingkat sebelum pandemi selama enam bulan terakhir. Total, transaksi yang melibatkan hipotek turun lebih dari 20 persen yang mencerminkan dampak kenaikan suku bunga. Keterjangkauan perumahan tetap terbatas dan persyaratan uang muka sangat tinggi bagi banyak calon pembeli. Gardner mengatakan investor memperkirakan Bank of England akan menurunkan suku bunganya di tahun-tahun mendatang. Pergeseran pandangan ini telah membantu mengurangi suku bunga jangka panjang, yang mendasari penetapan harga suku bunga hipotek tetap. Meskipun demikian, peningkatan pesat dalam aktivitas atau harga rumah pada tahun depan tampaknya tidak mungkin terjadi, kata ekonom tersebut. “Sementara tekanan biaya hidup mereda, dengan tingkat inflasi yang kini berada di bawah tingkat pertumbuhan upah rata-rata, kepercayaan konsumen masih lemah dan para surveyor terus melaporkan tingkat permintaan pembeli baru yang lemah,” ujar Gardner. Selain itu, pasar memperkirakan BoE akan menurunkan suku bunga namun masih ada risiko kenaikan suku bunga. Kombinasi pertumbuhan pendapatan yang solid serta harga rumah dan suku bunga KPR yang cukup rendah akan secara bertahap meningkatkan keterjangkauan seiring waktu dengan aktivitas pasar perumahan yang tetap lemah untuk sementara waktu, jelas ekonom tersebut. Pemberi pinjaman hipotek memperkirakan harga rumah akan mencatat penurunan kecil lagi atau tetap datar selama tahun 2024, asalkan perekonomian tetap lesu dan suku bunga hipotek moderat secara bertahap. Awal bulan ini, bank sentral telah mempertahankan suku bunga utamanya pada level tertinggi dalam 15 tahun sebesar 5,25 persen untuk ketiga kalinya berturut-turut. Pasar secara luas memperkirakan langkah selanjutnya adalah penurunan suku bunga.